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淺議歷史文化名城的保護(hù)和開(kāi)發(fā)
來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)收集 結(jié)構(gòu)部房瑞祥 時(shí)間:2016-04-25 瀏覽量:3638

摘要:隨著城市化和現(xiàn)代化的進(jìn)程,歷史文化名城的改造與開(kāi)發(fā)已成為必然趨勢(shì)。這個(gè)過(guò)程中,歷史文化保護(hù)和城市的發(fā)展之間的矛盾也日益突出,而沖突的結(jié)果往往是發(fā)展城市,丟掉歷史文化。

如何處理城市更新與歷史文化保護(hù)之間的關(guān)系,很多專家學(xué)者進(jìn)行了分析探討,說(shuō)法不一。這里我們根據(jù)自己所了解到的城市規(guī)劃和商業(yè)地產(chǎn)策劃的經(jīng)驗(yàn),從實(shí)際操作層面出發(fā),站在經(jīng)營(yíng)城市的角度來(lái)分析歷史文化名城的保護(hù)和開(kāi)發(fā)。

在歷史文化名城的保護(hù)和開(kāi)發(fā)問(wèn)題上,樹(shù)立正確的保護(hù)和開(kāi)發(fā)觀念一直存在兩種極端觀點(diǎn);一是認(rèn)為對(duì)歷史文化的保護(hù)會(huì)阻礙城市的建設(shè)和發(fā)展,把那些“老古董”視為城市的“腸梗阻”,必欲除之而后快:二是認(rèn)為對(duì)歷史文化名城的保護(hù)必須是全方位的保護(hù),不能動(dòng)其一草一木、一磚一瓦,否則就是破壞。這兩種觀點(diǎn)的一個(gè)共同錯(cuò)誤,就是將歷史文化保護(hù)與城市更新開(kāi)發(fā)截然對(duì)立起來(lái)。如果用其中任何一種觀點(diǎn)來(lái)指導(dǎo)實(shí)踐,歷史文化的保護(hù)和城市的更新發(fā)展都將無(wú)從談起。那么,如何處理歷史文化保護(hù)與城市更新開(kāi)發(fā)之間的關(guān)系呢?我們認(rèn)為應(yīng)該明確以下兩點(diǎn)。

第一,歷史文化街區(qū)及其歷史遺存是城市的寶貴財(cái)富,必須加以保護(hù)。歷史文化名城中的歷史文化遺存及其歷史文化環(huán)境不僅是城市景觀的重要組成部分,更是彰顯城市個(gè)性的載體。在人們對(duì)提高文化生活水平具有較高需求的今天,歷史文化名城及其承載的歷史文化已經(jīng)成為十分寶貴的城市資源,對(duì)其進(jìn)行有效的保護(hù)和充分的挖掘,有利于塑造城市的形象和品牌,提高城市知名度和美譽(yù)度,促進(jìn)旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,不僅會(huì)帶來(lái)巨大的社會(huì)價(jià)值.還會(huì)帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益,最終有助于推進(jìn)城市的現(xiàn)代化建設(shè)。巴黎、倫敦、巴塞羅那等世界歷史名城以及國(guó)內(nèi)的大理、麗江、蘇州、杭州等地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)就是最好的證明。所以說(shuō),從短期看,歷史文化保護(hù)和城市的更新、開(kāi)發(fā)之間確實(shí)存在一些矛盾,但從長(zhǎng)期發(fā)展看,二者完全是可以統(tǒng)一和諧調(diào)發(fā)展的。

第二,對(duì)歷史文化名城及其與之相關(guān)的歷史文化環(huán)境、歷史文化遺存僅僅施以保護(hù)是不夠的,還必須在保護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)。當(dāng)然,這里的開(kāi)發(fā)不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),而是對(duì)歷史文化名城、歷史文化遺存等文化資源進(jìn)行深入的發(fā)掘和利用,根據(jù)時(shí)代需要對(duì)其功能進(jìn)行適當(dāng)?shù)母潞透淖?,以充分發(fā)揮這些寶貴資源的文化價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。就鄭州而言,像城隍廟和商城遺址這樣的歷史文化保護(hù)區(qū),其基礎(chǔ)設(shè)施非常落后,建筑物的功能已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代生活的需要,加之住居的人口數(shù)量巨大,成為臟、亂、差的典型,必須對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼魏透脑?,使其能夠符合現(xiàn)代生活的需要。此外,歷史文化名城承載著深厚的歷史文化,是悠久歷史和燦爛文明的體現(xiàn),作為一項(xiàng)文化資源,如果讓它始終處于沉睡狀態(tài),不進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用,它最終只能是在歷史的長(zhǎng)河中靜靜地消失。因此對(duì)歷史文化名城的適度開(kāi)發(fā)和利用也是歷史文化進(jìn)行保護(hù)、延續(xù)和發(fā)揚(yáng)的必要手段之一,也就是說(shuō),對(duì)歷史文化名城應(yīng)該在利用中保護(hù),在保護(hù)中利用。

歷史文化名城(街區(qū))的保護(hù)和開(kāi)發(fā)應(yīng)實(shí)行綜合規(guī)劃城市是由各個(gè)子系統(tǒng)構(gòu)成的一個(gè)巨大的復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)。判斷一個(gè)城市是否良性運(yùn)行,關(guān)鍵是要看這個(gè)城市的各個(gè)子系統(tǒng)之間是否持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。從這個(gè)角度看,歷史文化名城的改造開(kāi)發(fā)一定要綜合考慮城市的歷史、環(huán)境、資源、交通市政、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民生活質(zhì)量等各種因素,協(xié)調(diào)好長(zhǎng)期與短期、整體與局部、社會(huì)與個(gè)體之間的關(guān)系。因此,歷史文化名城的改造開(kāi)發(fā)需要各方面專家的參與.需要聽(tīng)取社會(huì)各界的意見(jiàn).需要進(jìn)行合規(guī)劃和周密策劃,需要將宏觀發(fā)展戰(zhàn)略和微觀的經(jīng)營(yíng)策略結(jié)合起來(lái)。但是,目前國(guó)內(nèi)歷史文化名城或歷史文化街區(qū)的改造開(kāi)發(fā)一般是由政府或開(kāi)發(fā)商主導(dǎo).很少注重和遵守規(guī)劃.或大多側(cè)重市政規(guī)劃和建筑規(guī)劃.往往忽略歷史文化保護(hù)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和詳細(xì)的商業(yè)規(guī)劃。其結(jié)果往往導(dǎo)致城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市空間體形態(tài)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)與文化之間不相協(xié)調(diào),甚至是相互沖突:城市缺乏精神和個(gè)性。這顯然不利于總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。所以我們強(qiáng)調(diào),在對(duì)歷史文化名城進(jìn)行保護(hù)和開(kāi)發(fā)時(shí),一定要站在城市經(jīng)營(yíng)的高度對(duì)歷史文化名城進(jìn)行戰(zhàn)略定位和功能定位,然后以此為基礎(chǔ)進(jìn)行歷史文化名城的綜合規(guī)劃,比如蘇州,古城的歷史文化遺產(chǎn),把古城當(dāng)做純粹的旅游區(qū),而新區(qū)則著重發(fā)展工商業(yè),這樣既保護(hù)了文化遺產(chǎn),又發(fā)展了經(jīng)濟(jì)。只有如此,才能使綜合規(guī)劃具有戰(zhàn)略指導(dǎo)性和可操作性,從而有利于歷史文化名城或歷史文化街區(qū)的保護(hù)和持續(xù)發(fā)展。

成片的歷史文化街區(qū)應(yīng)該實(shí)行統(tǒng)一規(guī)期.統(tǒng)一開(kāi)發(fā),分步實(shí)囊在歷史文化名城或歷史文化街區(qū)的改造開(kāi)發(fā)過(guò)程中,對(duì)于成片的、有內(nèi)在聯(lián)系的歷史文化街區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和開(kāi)發(fā),只有這樣才能既保證該區(qū)域內(nèi)歷史文化風(fēng)貌的完整性和統(tǒng)一性,又能發(fā)揮文化資源的規(guī)模效應(yīng),形成相互補(bǔ)充、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的局面。

對(duì)成片的歷史文化街區(qū)的保護(hù)、改造和開(kāi)發(fā)最好交由一家投資開(kāi)發(fā)公司承擔(dān).這樣容易保證開(kāi)發(fā)公司能夠始終從該地區(qū)戰(zhàn)略定位和功能定位的角度出發(fā).對(duì)整個(gè)地區(qū)進(jìn)行統(tǒng)籌安排,營(yíng)造歷史文化環(huán)境、提升區(qū)域文化形象、經(jīng)營(yíng)區(qū)域品牌.既有利于歷史文化遺跡的保護(hù),又有利于獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)利益。相反.如果將成片的歷史文化保護(hù)區(qū)交由不同的公司開(kāi)發(fā),由于每個(gè)公司的實(shí)力、思路、各不相同,在加上經(jīng)濟(jì)利益的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,很可能將一個(gè)歷史文化街區(qū)搞得面目全非,支離破碎。當(dāng)然.選擇一家公司開(kāi)發(fā)時(shí).對(duì)于面積較大的歷史文化街區(qū).在開(kāi)發(fā)中可以實(shí)行分批分片開(kāi)發(fā).循序漸進(jìn).穩(wěn)步實(shí)施。

正確處理政府與企業(yè)的角色關(guān)系歷史文化名城或歷史文化街區(qū)的改造和開(kāi)發(fā)往往是一項(xiàng)綜合工程。它既可能是歷史風(fēng)貌保護(hù)工程,又是危舊房改造工程、商業(yè)區(qū)改造工程或旅游資源開(kāi)發(fā)工程:既要實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目標(biāo),又要實(shí)現(xiàn)一定的政治目標(biāo)、社會(huì)目標(biāo)和文化目標(biāo);既要對(duì)歷史文化進(jìn)行有效保護(hù),又要進(jìn)行持續(xù)經(jīng)營(yíng)。如此高標(biāo)準(zhǔn)的要求,需要采用一種最有效的開(kāi)發(fā)模式。實(shí)踐來(lái)看,在歷史文化名城的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)上,有政府主導(dǎo)和企業(yè)主導(dǎo)兩種傾向。但是無(wú)論是采取完全政府主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)模式還是完全企業(yè)主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)模式,都不利于歷史文化的保護(hù)和利用。

在政府主導(dǎo)的情況下,由于政府自身職能和自身資源所限,既無(wú)法在短期內(nèi)組織足夠財(cái)力、人力和物力,又不具備經(jīng)營(yíng)和管理能力:而如果由企業(yè)主導(dǎo),出于自身經(jīng)濟(jì)利益的考慮,則容易偏離城市的戰(zhàn)略定位和規(guī)劃,偏離保護(hù)歷史文化、提高居民生活質(zhì)量的社會(huì)目標(biāo)。所以說(shuō),只有將政府的行政力量和企業(yè)的市場(chǎng)力量有機(jī)的結(jié)合起來(lái),才會(huì)最大限度的有利于預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

在政府和企業(yè)的角色定位上,政府主要負(fù)責(zé)歷史文化名城的規(guī)劃,負(fù)責(zé)制定城市及街區(qū)的戰(zhàn)略定位和功能定位,為歷史文化名城的保護(hù)和開(kāi)發(fā)搭建發(fā)展平臺(tái),在城市及街區(qū)的改造開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)揮監(jiān)督和指導(dǎo)作用,企業(yè)則應(yīng)在政府的監(jiān)督指導(dǎo)之下,對(duì)歷史文化街區(qū)進(jìn)行整治和改造.對(duì)歷史文化資源進(jìn)行深度開(kāi)發(fā).對(duì)歷史文化名城進(jìn)行品牌經(jīng)營(yíng)。只有政府和企業(yè)各盡所長(zhǎng),分工合作,才會(huì)使歷史文化名城得到最有效的保護(hù)和開(kāi)發(fā)。

慎重選擇開(kāi)發(fā)商。有些開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力較弱,為盡快實(shí)現(xiàn)投資回報(bào),往往急功近利;有些開(kāi)發(fā)商由于某種機(jī)緣快速致富,但并未積累起相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理實(shí)力,更不具備國(guó)際化視野和國(guó)際化經(jīng)營(yíng)招商能力;有些開(kāi)發(fā)商文化素質(zhì)不高,缺乏對(duì)歷史文化和藝術(shù)的深刻理解,談起文化資源的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。正是由于開(kāi)發(fā)商的良莠不齊,所以造成了我們城市中大量的建筑垃圾。因此.歷史文化名城或街區(qū)的開(kāi)發(fā),一定要慎重選擇開(kāi)發(fā)商,一定要建立科學(xué)的開(kāi)發(fā)商選擇機(jī)制.一定要把資金實(shí)力、國(guó)際化經(jīng)營(yíng)管理能力、文化素質(zhì)和品味作為選擇開(kāi)發(fā)商的重要指標(biāo)。

總之.歷史文化名城或街區(qū)改造開(kāi)發(fā)的成敗,既取決于對(duì)城市更新與歷史文化保護(hù)之間關(guān)系的認(rèn)識(shí),更取決于具體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式的選擇。只要運(yùn)用對(duì)立統(tǒng)一的觀點(diǎn)看待保護(hù)與開(kāi)發(fā)的關(guān)系,只要搞好城市或街區(qū)的綜合規(guī)劃,只要正確處理好政府與企業(yè)的關(guān)系,只要嚴(yán)格科學(xué)選擇開(kāi)發(fā)商,歷史文化名城或街區(qū)的改造開(kāi)發(fā)就一定能夠取得成功。

房瑞祥 

2016年10月28日